Dalam artikel kali ini akan membahas suatu kasus dan ketentuan perpajakannya. Jika PT A menjual tanah dan bangun kepada tuan B seharga Rp 850.000.000. Kemudian belum dilakukan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB), karena sertifikat tanah dan bangunan tersebut masih dalam proses pemecahan sehingga dilakukan terlebih dahulu dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) antara PT A sebagai penjual dan tuan B sebagai pembeli. Dalam hal ini, sertifikat rumah tersebut masih atas nama PT A. Namun, sebelum dilakukan AJB antara PT A dan tuan B. Tanah dan bangunan tersebut dijual oleh tuan B ke tuan C seharga Rp 1.000.000.000, sehingga tuan B memperoleh keuntungan sebesar Rp 150.000.000. Akibatnya, nama penjual dan pembeli yang tercantum dalam PPJB rumah tersebut menjadi PT A sebagai penjual dan tuan C sebagai pembeli. Lalu bagaimana ketentuan perpajakannya? Apakah tuan B memiliki kewajiban membayar PPh final sedangkan pada akta notaris masih tertera kepemilikan atas nama PT A?
(Baca juga: Penghasilan Apa Saja yang Dikenakan PPh Final?)
Atas penghasilan yang diterima atau diperoleh orang pribadi atau badan dari perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) atas tanah dan/atau bangunan beserta perubahannya terutang PPh Final. Sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 11/PRT/M/2019, Perjanjian Pendahuluan Jual Beli atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang selanjutnya disebut PPJB adalah kesepakatan antara pelaku pembangunan dan setiap orang untuk melakukan jual beli rumah atau satuan rumah susun yang dapat dilakukan oleh pelaku pembangunan sebelum pembangunan untuk rumah susun atau dalam proses pembangunan untuk rumah tinggal dan rumah deret yang dinyatakan dalam akta notaris. PPJB ditandatangani oleh calon pembeli dan pelaku pembangunan yang dibuat di hadapan notaris.
Objek PPh Final Atas Pengalihan Tanah Dan/Atau Bangunan
Kemudian perlu diketahui, objek PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan yaitu penghasilan yang diterima atau diperoleh pihak yang mengalihkan hak atas tanah dan/atau bangunan melalui penjualan, tukar-menukar, pelepasan hak, penyerahan hak, lelang, hibah, waris, atau cara lain yang disepakati antara para pihak. Kemudian penghasilan dari perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) atas tanah dan/atau bangunan beserta perubahannya adalah penghasilan dari:
- Pihak penjual yang namanya tercantum dalam perjanjian pengikatan jual beli pada saat pertama kali ditandatangani (dalam hal ini PT A).
- Pihak pembeli yang namanya tercantum dalam perjanjian pengikatan jual beli sebelum terjadinya perubahan atau addendum perjanjian pengikatan jual beli, atas terjadinya perubahan pihak pembeli dalam perjanjian pengikatan jual beli tersebut (dalam hal ini tuan B)
Oleh karena itu atas kegiatan transaksi pengalihan hak atas tanah dan bangunan tersebut berlaku ketentuan sebagai berikut:
- Atas penjualan dari PT A ke tuan B, terutang PPh final dengan tarif 2,5% dari nilai yang sesungguhnya diterima atau diperoleh oleh PT A. Sehingga PPh final atas tanah dan bangunan yang harus dipotong oleh PT A yaitu sebesar 2,5% x Rp 850.000.000 = Rp 21.250.000.
- Kemudian atas penjualan oleh tuan B kepada tuan C juga terutang PPh final dengan tarif 2,5% dari nilai yang sesungguhnya diterima atau diperoleh oleh tuan B. Sehingga PPh final atas tanah dan bangunan yang harus dipotong oleh tuan B yaitu sebesar 2,5% x Rp 1.000.000.000 = Rp 25.000.000.
Kelola kewajiban perpajakan Anda di pajak.io, solusi pajak online terpadu untuk perusahaan Anda dan bisa digunakan untuk mengelola lebih dari satu perusahaan tanpa ganti akun.
(Baca juga: PPh Final atas Pengalihan Tanah dan Bangunan)
PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) PPh final atas pengalihan tanah dan/atau bangunan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
